紧邻11号线嘉定西站
距中科院实验学校米
『路劲悦茂府』
二期85-㎡洋房
预计3月下旬入市
二期加推项目示意图
01
89轮竞价，路劲地产嘉定再落一子
年7月22日，经过89轮竞价，路劲以28.21亿拿下嘉定菊园新区JDC1-单元28-03、29-01地块，楼板价约2.1万/㎡，项目东至红石路,南至北清路,西至白墙港,北至陈家山路。
地块示意图
路劲地产打造了诸如兰郡系列、翡丽墅、上海庄园、上海院子、上海派、佘山院子、海尚湾等项目，在嘉定板块也建造了路劲上海派等项目。
年9月17日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布年中国房地产开发企业品牌价值50强测评结果，路劲地产以亿元品牌估值荣列全国房企第27名。
项目鸟瞰图
「路劲悦茂府」占地面积约6.1万㎡，容积率2.2，总建筑面积约13.4万㎡，项目由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成；项目整体将分三批次推出，总套数套，本次二期推出3、4、6、7、8号楼。
项目规划示意图
第一批正式推售为5幢洋房，分别是11#、13#、14#、15#、16#共计套，户型面积分别为建面约85㎡2房、建面约96㎡3房、建面约㎡3房。
02
精装交付，全面积段户型
项目推出85-平方米户型，不论是刚需还是改善都可以满足，而且在嘉定菊园附板块，性价比也比较不错。
85平方米2房2厅1卫
双开间朝南，餐客一体连接阳台，采光充足，两房的设计主卧大尺度设置了衣帽间，小户型的L型厨房可以更加节约面积，户型也比较方正，比较适合刚需客户群体。
96平方米3房2厅2卫
96平方米的3房设计做到了三开间朝南，采光充足，而且每个卧室都带有功能性飘窗，增加了使用面积，主卧做成了套房设计，增加了主人的私密感，但是从户型来看，另外两间卧室不是很大，或许灵动性不是很大，户型的厨房外面是设备平台，大概率会影响通风。
平方米3房2厅4卫
从户型的4卫就可以看出这是一个改善型户型，虽然是设计了双主卧套房，但是三间卧室设置4处卫生间或许有些多余，无形之中浪费了面积，这一点上感觉有些不足。
整体的户型比较方正，三开间朝南，阔景阳台或许才是这个户型的亮点。
首批洋房将以国际一线品牌为主的高配精装交付标准，杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统，更是增配“无接触”智能产品，智能垃圾设备、智能梯控系统。
项目样板间
03
紧邻地铁但配套不足
项目临近地铁11号线嘉定西站，自驾方面，项目距离上海绕城高速约2.5km、沈海高速约1.8km，附近有嘉定11路、嘉定12路、路等公交。
交通示意图
商业方面：项目位于菊园新区，临近嘉定工业园区，附近主要是工业产能，商业的话日常所需主要依靠小区的自带底商，嘉定西没有大型商场，距离最近的也只有嘉定北的日月光与嘉定新城的中信万达，而且物以稀为贵，项目周围的商品普遍价格普遍偏高一些。
嘉定新城万达广场
教育方面：项目步行仅米左右即达中科院上海实验学校，是除北京地区以外，全国范围内唯一的一所由中科院参与合作办学的实验学校，同时，清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校环绕。
中科院上海实验学校
医疗方面：项目附近除了社区卫生院之外，主要依靠医院，并没有太多的优质医疗配套设施。
医院
项目配套除了地铁嘉定西站，与中科院实验学校，没有太多的出彩，而且11号线从曹杨路才可以进行换乘，这一点上有些不方便，商业目前在嘉定西也没有规划较大的商业综合体。
项目效果图
04
虽为价格洼地
但难吸引外区购房群体
嘉定区菊园板块价格均价为3.3万元，对比嘉定的南翔板块，甚至是安亭板块价格都要低一些，低价格牺牲的则是配套的不完善。
数据来源：安居客
项目周边暂时无新房作为价格参考，但是按照2.1万/平方米的楼板价来推算，路劲悦茂府的价格大致为3.2万/平方米左右，但是项目为精装修交付，或许在价格会有一些涨幅，目前预计金额为3.5万-4万/平方米区间，至于最终的价格还要以开发商公布为准。
项目地处菊园新区，紧邻嘉定工业园区，嘉定工业园区主要集中汽车工业，目前工业园区已经有大众、福耀集团（上海）汽车玻璃有限公司、上海国际汽配贸易有限公司等汽车相关产业进驻，项目吸引外区域购房群体较为困难，首先因为城市界面的落后，还有就是交通的不方便，处在11号线末端，以上两点也是项目的致命伤。
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