一位做地产的前辈曾经和我说过这样的话：
“当你在20岁说喜欢上海的时候，我会认为那只是单纯的喜欢，如果到了25岁还这么回答，我会认为：你该努力了。”
在我快30岁的今天，倒回来想，这其实暗示了一条充满磨难的道路，而且永远绕不开，展现在你我脚下，那就是：一个人想要真正在上海扎根，他要放弃安逸和玩闹的想法。哪怕现在房价很贵，努力的过程很辛苦，他也要把在上海买一套房子当作自己的人生目标。
有朋友这样问过我，如果哪天中国的房价崩盘了，价格降到人人都买得起的地步，自己是不是就有机会上车。这种想法极其幼稚，而且毫无成熟与理性可言，可没办法，不少成年人还是喜欢这样的游戏。
好在，房价的崩盘他们说了不算，每天抱着这样想法的人，只会更快被淘汰掉。
所以我们要做的，还是认真准备，争取当一个好的刚需客，在未来看盘的时候更加具有理智和逻辑性。
但话说回来，看盘是一个很累人的事情，普通的刚需客很难通过看盘积累到足够多的经验。
正好，我的同事KK除了喜欢唱、跳、RAP和篮球，还是一个职业踩盘人。今年以来，在上海看的新盘也有多个了，我找到他聊了聊，主题是——
一个职业踩盘人，如果轮到给自己挑刚需房，他会怎么筛选？
为了增加代入感，以下的文字会根据KK的口述并进行简单的加工，希望对大家有用。
抛开增值因素，对自己的方便，才是区域和地段的终极意义。
简单说下自己的个人情况吧，我叫KK，苏北人，家里上有老下有小，在新静安上班，预算W以内。
过去一年，我看了上海外环外大部分的新盘，包括浦东、宝山、嘉定、青浦、松江，因为价格可控，到市区都有地铁直达，所以这几个区基本就是上海刚需客的上车第一站。
曾经的首富李嘉诚不是说过么：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话，从我入行以来一直被房地产业界奉为金科玉律。
当然现在这句话一样没错，可是我个人觉得，这句话还是偏向投资，对于刚需客而言不够直白。要我说，抛开一切的增值因素，对自己的方便，才是区域和地段的终极意义。
为了方便，首先我要剔除的就是奉贤。
因为我是苏北人，逢年过节就要回老家探亲，如果选择位于上海西南奉贤意味着每次回老家，我都要跨过一整个拥堵的上海，可能在上海高架上待的时间，比高速要多很多。
而且奉贤到新静安的上班交通真的很不方便，两个小时的时长倒是其次，当你每天要倒多种不同的交通工具。
相信我，没人能在上海横跨两个区以上生活，不出一个月你就会怀疑人生。
然后考虑的是松江，虽然有轨交9号线，上班还算方便，而且沿线还有金地玺悦这样的网红盘。
也有宝地佘山1号这样的地铁房。
但我最终还是把松江剔除了，没别的，就是因为9号线实在是太太太太太太太太堵了，我特意挑了早高峰来踩盘，大家可以感受一下——
最近一组数据表明，泗泾站已经是年上半年早高峰进站客流第二名。
死守自己可承受范围内的价格底线，才是最明智的选择。
排除两个热门区之后，接下来我又排除了青浦和浦东，青浦和浦东有不少好楼盘，可惜，预算外。
前面说到我了我的家庭组成成分，三代同堂，这套刚需一定要满足老婆孩子老人的所有需求，所以最低的要求就是三房。目前上海市面上主力产品的三房面积都在90㎡左右，也就是说，我选择的单价只能在4W以下。
青浦的地铁没那么拥挤，但相对进一点的徐泾超预算太多，就算远一点的青浦淀山湖和盈浦的楼盘，大部分均价也要4W+，而且上班实在是太远了，单程起码一个半小时。
虽然那里有葛洲坝、首创的项目，都很不错。
接下来，轮到和浦东说再见了，像尼德兰花园、紫金九号这样的热门盘，价格直接超出了我的承受范围。
浦东单价低的只有临港了，我看盘的时候，临港新区的政策还没出来。那个时候，虽然临港规划宣传了很多年，但是各个售楼处看房的人还是寥寥无几，对上班在市区的我来说，太远了，回老家同样需要跨越整个上海。
所以除了投资买临港，或者就在临港工作，真正
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