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中山公园板块，内环内，学区房
配套设施齐全，均价7.2-9万？
众所周知，中山公园板块内新房资源少，如今难得有新房供应，又占尽了内环优势配套资源，未来是否会成为另一个“爆款”？
项目案名“中山学林苑”，位于长宁定西路弄16号，是香港兴业集团的旧改项目。
中山学林苑
定西路弄16号
-㎡4房
均价约7.2-9万/㎡
总价约1-万元
房源46套
项目地处中山公园板块，距离2、3、4号线中山公园地铁站5号口仅米。
附近有龙之梦、长宁来福士购物广场、月星环球港、静安寺等多个商圈。距离项目最近的商业华宁·弘基生活中心仅米左右。
长宁龙之梦
华宁·弘基生活中心
除此之外，项目对口小学为愚园路第一小学，距离约米，周边还有愚园路第一幼儿园、延安初中、市三女初等多所学校，不折不扣的学区房。
愚园路第一小学
愚园路第一幼儿园
OK，地段可以给你打10分，再来看看其他地方。
来看看项目外立面，项目位于定西路旁边一小巷内，非常不起眼。
项目为30层高层，3梯4户布局，得房率大约75%，为香港兴业集团的旧改项目。该地出让于年，后被兴业集团改建，但产权只剩46年。
既然是旧改项目，户型分布必定跟其他商品住宅有所不同，一起来看下户型图
是不是觉得很奇怪？户型分为东南、东北、西南、西北，3电梯位于楼体中间。
户型方正？南北通透？3开间朝南？
对不起，都是不存在的
再来看看官方推出的样板间照片
然后再看看我们现场拍摄的交付标准
项目宣称精装交付，但地板为原先铺设的木地板，墙面为涂料，除了厨房外，其余所有墙体均为承重墙，且除了顶层外，无空调无地暖（亲测顶层会受到天台风机噪音影响），卫浴品牌为科勒。
可以说，整个项目的唯一卖点就是地段了，优质商业配套+多条轨交交汇+重点对口学区+剩余46年的产权+过时的户型设计=1-万内环学区房？对于这个问题，大家还是见仁见智，如果确实看中了地段和学区，这里也是可以考虑的选择之一。毕竟没有十全十美的好房子，只有最适合自己的好房子。
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