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乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目:海德堡青年特快
亮点一:双轨交汇,五横四纵路网
项目周边可搭乘地铁1号线、2号线,出行便捷;“五横四纵”交通路网也可通达城市各区。
亮点二:享双商圈,生活便利丰富
项目毗邻火车站商圈和广场商圈,周边配套丰富,可充分满足业主生活需求。
亮点三:主城好房,未来发展可期
项目位于城关区主城区,享有各类成熟资源,生活更为便利。
综合推荐购买人群:项目目前在售公寓和住宅房源,公寓总价87-万元,可满足刚需及对区域有一定要求的购房者。
区域测评
落位于兰州火车站正对面
城关区作为兰州最早发展起来的区域,无论是开发的成熟度还是优质资源的集中度,都远超于其他区域。
尤其是铁路局板块作为城关区的核心区域,作为兰州商圈发源地,高度集中了兰州政治、经济、文化等各项城市资源,周边东方红广场、体育馆、五泉山广场等公共文化设施,以及国芳百货等一站式购物商场,也为该片区居民的生活提供众多便利。
近几年,随着“一带一路”、陆桥通道、西部陆海新通道等大战略的推进,兰州的枢纽地位进一步提升,新建的重大交通项目也频频亮相。
甘肃发改委公布了甘肃省“十四五”及中长期规划重大铁路项目,其中涉及兰州的就有14个,在这一批重点铁路项目中,值得一提的就是将在“十四五”期间进行的兰州火车站改造工程,在规划中,该项目投资规模将达到40亿元。
其实在年年初,兰州市自然资源局就针对网友提问,对兰州火车站周边提升改造的计划进行了说明,并提到“火车站区域将以轨道2号线火车站站点的建设为契机,对周边环境进行提升改造,建成使用后将进一步解决该区域城市景观问题”。
作为轨道交通2号线一期的重要站点,在过去的几年时间里,兰州火车站就已经开始进行扩建和站场改造的工作,目前已经有了较大的改观。总体来看,兰州未来中远期对铁路项目的布局依旧分量十足,这对兰州提升城市能级,推进大规划、大战略落地都有着深远影响。
交通测评
双轨交汇,五横四纵路网
轨道交通:项目楼下就是地铁2号线(在建)火车站站点,无缝换乘地铁1号线,地铁1号线自东向西贯穿四大主城区;地铁2号线(在建)预计年年底通车,途径东方红广场、邮电大楼、火车站、客运中心、定西路、五里铺、雁南路、雁园路、雁北路重要站点。
公共交通:项目位于兰州火车站,周边公交线路丰富,其中距离项目最近的公交站点是兰州车站站,经停公交车16余辆,有1路、9路、路、33路、路、路、路,途径城关、西站、安宁、西固各个区域。
自驾:项目位于城关区,毗邻城市主干道,交通便利。北临定西南路,东接红星巷,南侧接壤南环东路,西侧为城市主干道天水路,出行路线选择较多,早晚高峰较为堵车。
配套测评
享一站式升学教育
教育:项目位于城关区铁路局商圈,周边教育资源丰富,项目门口实现一站式的教育配套,且项目自身配建幼儿园,满足业主幼儿就近入学需求。
距离项目最近的小学为平凉路小学,距离项目直线距离约米;项目周边教育资源丰富,有距离项目直线距离约米的铁四中、距离项目直线距离约米的五十四中、距离项目直线距离约米的兰州第十一中学、兰州第五十一中村等;距离项目直线距离约4公里范围内,有兰州大学、交通大学铁道校区、西北民族大学等。
医疗:距离项目5公里范围内,医院、医院、医院、医院、医院、医院、甘医院等。
公园:项目临近五泉山公园,公园景点以五眼名泉和佛教古建筑为主,为住户提供锻炼身体、休闲娱乐的场所。
其他:距离项目直线距离约3公里范围内有国芳百货、华联购物中心、百盛购物、亚欧国际、鸿运金茂购物中心;此外,项目负一、二层为地铁商业,其中负一层为24H不打烊潮流开放式商业街区,提升区域商业配套。
项目测评
地铁上盖的房子
海德堡·青年特快项目位于兰州火车站东路与天水南路交汇处,地处城关区核心交通枢纽,毗邻兰州火车站、公交总站、兰州客运站,并在地铁2号线(在建)正上盖,总建筑面积.70㎡,占地面积.1㎡,容积率7.0,绿化15.8%。项目由两栋公寓、一栋住宅与一栋办公楼组成。
项目是集智能公寓、商务办公、主题商业、高端住宅于一体的步入式综合潮流街区,倾力打造兰州市城关区板块新地标。园区融汇“智慧家、时尚家、梦想家、幸福家、生活家”为一体的现代化城市生活圈。
主力户型分析
户型南北通透,布局合理
H户型
建面约84.34㎡的二室两厅一卫的户型,结构紧凑较为方正。
客厅面宽约5.45米,客餐一体设计,视觉拉伸空间,整个动区面积约28.48㎡,比较刚需购房者购入。
主卧面宽约4.5米,进深约3.4米,面积较大,但是卧室门对着客厅,日常起居会受到动区影响。次卧面宽约3.8米,空间较为宽敞。
总体来说,该户型较为紧凑,适合对于居住品质有一定需求的刚需购房家庭以及单身人士购入。
F户型
建面约.51㎡的四室三厅三卫的户型,全明户型,南北通透,居住舒适度较高。
该户型入户右手边是宽敞的客厅加娱乐区设计,使整个客厅空间更显畅阔;中西厨设计,中厨以烹饪为主,独立环境避免打扰,西厨开放设计,互动性更强。
朝南双卧设计,主卧面宽约3.6米,空间较大,带有独立衣帽间和卫生间,更好的保护业主的隐私的同时,保障日常起居不被打扰;南向次卧面宽约3米,同样带有独立卫生间,两个北向次卧日后装修可作为功能房使用,全屋采用明卫设计,通风效果更好。
该户型最大的特点是北面设计了生活平台,后期设计可以根据住户喜欢自行设计。综合来看,该户型符合改善三口之家或三代同堂的居住要求。
房价及潜力分析
主城区新房,价格亲民
在售均价:公寓元/㎡、住宅14元/㎡
板块新房均价:元/㎡
板块二手房均价:元/㎡
对比周边新房:板块内新房较少,住宅供应量较小。项目周边新房有兰州环球中心、鸿运金茂、鸿嘉国际广场等项目,均价在元/㎡左右,价格较高,该项目住宅具备一定价格优势,同时又与在建的地铁2号线无缝连接,交通配套更为完善。
对比周边二手房:作为兰州最早的主城区之一,城关区铁路局二手房价格较高,均价在元/㎡左右,板块内多个房龄10余年的小区房源在二手房市场上依旧热销,因为在各项成熟资源配套不平衡的兰州,铁路局板块内拥有优质、完善的生活配套,便捷的交通出行体验,这都会对房价有一定的影响。
价格潜力:项目的房价在兰州市来说处于较高水平,但周边整体配套成熟且完善,并且与在建的地铁2号线火车站无缝对接,通行能力较强。项目还规划有地下二层地铁商业,无论是生活、交通都非常便利,对于想要提升生活品质的购房人群来说,该项目值得去售楼部做详细了解。
项目不足:项目车位配比较少,车位配比约为1:0.9。
原创楼盘测评系列将持续推出,欢迎持续
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