以治疗白癜风为主 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/210620/9084864.html
大家好！这里是上海楼市情报的全新栏目「今日探盘」第一期。
第一期，是个什么神盘？
今天，我去嘉定一家楼盘实探，没有一个客户，也无人接待，全程自助。在我强烈要求下，售楼员简明扼要介绍完楼盘，留下我一人独自凌乱....
好了，我们先来了解一下项目信息。
项目信息
项目名：盘古园府
类型：高层、小高层
在售面积：84、99、、㎡
售价：-元/㎡
物业费：上海泰融物业4.95元/月/㎡
占地面积：㎡
规划户数：户
梯户比：2梯4户
绿化率：35%
容积率：1.93
交房时间：年5月（有少量现房）
01.区域
重点发展的「五大新城」之一传说中的“刚需聚集地”？！
评分：★★★★☆4.0
嘉定新城位于郊环线内版块，对于久住市区的人来说，似乎算是“偏远之地”，但从研究数据上来看，它的各项指标达标情况优于同区更靠近市中心的区域。
其大致单位范围为：由嘉定新城主城区、安亭辅城嘉定新城和南翔辅城组成的组合城市。
显然，经过全面发展的城市副中心和新城，在公共设施水平方面，已展现出明显的优势。
划定范围示意图
而作为上海重点发展的几大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城、青浦新城、奉贤新城“齐名”。在众多刚需集中板块中，嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选。
各大群友们纷纷调侃嘉定新城为「刚需聚集地」，11号线更是「重灾区」。
02.配套
一应俱全，各类资源环绕
评分：★★★★☆4.0
交通配套：
整个嘉定新城主城区的「交通主动脉」：主要以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。并且未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段。
项目刚好在两个地铁站中间，从楼盘到白银路地铁站，我走了8分钟左右就到了，和到嘉定新城地铁站距离差不多。
11号线嘉定新城站
地铁11号线是新城通往市区的主要交通工具，地铁约40min（除去等车时间外）就可以直达徐家汇了。因此也成为了许多市区上班的小伙伴首选居住地，通勤十分便利。
*高德导航地图显示
也正因为是“刚需首选居住地”，11号线给很多人留下的印象就是挤、挤、挤！！！！早高峰时列车开到上海西站、真如时，可能就会有乘客无法挤上车。
好在嘉定新城站是汇合点，而且每天早上7点到8点的高峰时段，除了从始发站嘉定北和花桥站开来的列车外，加开了从上海赛车场首发的列车。列车班次明显增加，不大会出现第一班无法挤上去，还要等待后续多班地铁的情况。
商业配套：
要知道，嘉定新城的商业密集度已经非常高了。
大的商业体有新城地铁站口的中信泰富万达广场，宝龙广场、台北风情街，以及马陆老城的大融城，小的社区商业有绿地嘉域生活中心等。
傍晚，我从楼盘走到万达广场吃饭，10分钟左右，这里的美食、早教、娱乐、服装店等应有尽有，这项加分不少哦。
中信泰富万达广场
唯一不足的是，小区楼下没有商铺——那种穿着睡衣一下楼几分钟就能买到吃的商铺。
教育配套：
教育配套是这个楼盘最大的亮点。
从区位图上也能看出，几乎被嘉定区最优质的学校包围，区重点的普通小学，市重点的名校：德富路中学、交通大学附属中学嘉定分校、民办华二初级中学（嘉华二）。
据置业顾问说，交付后对口的学校不出意外，就是普通小学。市重点初中，需要全市统考，学校距离楼盘近在咫尺。
她告诉我，冲着教育资源来的买房人几乎占到了半数。
03.产品
紧凑户型，房间面积令人崩溃
评分：★★★☆☆3.0
按照国际惯例，我们先上户型图。
啥也不说，上图感受下！
这是平三房的样板间，值得一提的是，这个面积的现房，可以直接去工地看。
不得不说，这个客厅——方正大气，是这个紧凑户型的最大的亮点。
厅南北通。
可惜的是，餐厅和客厅是错厅，餐厅别致清雅，稍显小巧。
主卧套房，还算宽敞明亮。
绿油油的窗户，咋感觉，与满屋的现代感有些格格不入呢？
一进次卧，哎呀，瞬间感觉拥挤了，房间宽度太小了。
仔细一看，这房间的深度却足够，可以放下大立柜，置业顾问说，交房时，每个房间的立柜都是开发商配好的。
另一个次卧，我觉得仅能称得上是书房或儿童房，面积太小了，放置不了太多物品。
卫生间，面积适中，干湿分离。
厨房，在入门处，餐厅旁，长方形的格局，适合两个人在里面做饭聊天。
哦，对了，置业顾问一直强调这楼盘的最大卖点是，高端配置的精装，带地暖和新风系统。
04.物业、居住环境
物业严格，环境安静舒心
评分：★★★★☆4.0
出了售楼处，我在盘古园府外围转了一圈，正门，在崇信路上。
正门前，保安管理严格，来往车辆和进出的人，统一登记测温。
因为疫情，看房的人，出入小区各种手续登记审核，很是严格。
我只能在外面观望了起来，小区里面的绿化，树木还很稀疏。
走在崇信路上，绿波盈盈，小桥流水人家——宁静致远。
道路整洁，绿化做得很好，很舒服。
不少人，趁这阳光静好，出来遛狗。
05.在售楼栋
楼盘档次中等，楼王位置景观绝佳
评分：★★★★☆4.0
盘古园府的外立面，色调清新淡雅，绿色的窗户尤为亮眼。
走近看，我发现，7楼左右贴面砖，再往上都是涂料，整体感官，中等档次。
这就是目前在售的1号楼和2号楼，小高层，虽是两梯四户，可以感受到这个小区密度不高。
同样在售的，还有11和12号楼，一栋高层，一栋小高层。
11号楼和12号楼，称得上“楼王”，北看小区中心花园，向南望，是大型生态公园“紫气东来”，采光风景极佳，视野开阔，前后无挡。
上班时间，仍有不少中老年人，出来散心打太极，很是热闹。
06.价格购买建议
与周边的二手房差不多，这个盘值得入手吗？
这个板块自从火起来后，二手房的成交价一直稳中有升，特别是小户型房源，4万/平左右的价格比比皆是。
除此之外，项目一些优势和劣势还是需要引起买房人注意的，我在这里简单罗列了一下：
优势
1.总价适中，高配精装
2.学区房，配套齐全
3.交通便利，地铁附近
4.总价和房间数，适合刚需和首次改善型人群
5.楼间距很宽，采光不错，环境安静
劣势
1.两房户型不佳，三房的房间太小，放置不了太多物品
2.小区档次一般
3.小区楼下商铺很少，购物不方便
-END-
作者：文桀
