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今年1月以来，关于上海五大新城置业讨论就成为了人们热议的焦点。
最近的一次楼市新政再次将调控都指向了“五大新城”：3月2日，《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知正式印发。（以下简称《意见》）
《意见》中提出：在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。
图片来源于网络可以看出，规划部分可能会对未来五大新城的房地产模式产生影响。
而在此前一个多月内，上海发布官微就曾反复、多次提起“五大新城”，如此高频地提起同一个词，本身就值得深究，也让我们对未来五大新城的建设更加充满期待。
五大新城各有各的特点，置业优势也不尽相同，今天我们就来说说奉贤新城，以及惊艳整个新城板块的南桥金茂悦。
发展蓝图：新城规划+临港新片区
先来看看奉贤新城的规划，奉贤新城是上海市规划重点打造的五大新城之一，也是上海南部中心城区。
根据“上海总体规划”，奉贤新城将建设成为：滨江沿海发展廊道上的节点城市，杭州湾北岸辐射服务长三角的综合性服务型核心城市。近年来，奉贤新城正努力打造成开放创新、智慧生态、职住平衡、宜居宜业的现代化、全要素、综合性的独立新城、活力新城。（信息来源：新民晚报）
上海之鱼，图源：上海奉贤不难看出，未来的奉贤新城将会是一个适宜居住且具有人文气息的城市。不止于此，奉贤新城还将享受临港新片区的辐射利好。
年8月，临港自贸区正式挂牌，1万亿专项资金投入助力片区大发展。而临港新片区大部分面积都在奉贤，受自贸区发展利好，随着新片区的建设，板块潜力将会被激活。
区位示意图而南桥金茂悦不仅处于奉贤新城、临港新片区的范围内，还属于滨江南辐射区。滨江南是黄浦江沿岸重点发展板块，浦东、闵行、奉贤三区合力打造的南上海重点发展区域。其发展由前滩逐步向南延伸，南桥金茂悦所处区域为临港新片区、奉贤新城、滨江南板块三区重叠之地，资源在此重叠，发展空间让人期待。
置业优势：给首次安家上海的人更多机会
相较于其它几个新城，置业奉贤新城的优势还是比较明显的。直观的表现就是价格，除南汇新城外，嘉定新城和青浦新城核心区的在售新房价格基本达到4.5万/平左右，松江新城核心区可能贵一点。
图片来源：上海奉贤而在奉贤新城要找到单价4万/平以下的新房并不算特别难，对于首次置业上海的刚需客户来说，奉贤新城可能是更好的选择。
其次，奉贤新城是整个奉贤区距离中心城区非常近的区域，又有地铁5号线及多条高速，对于工作在闵行、徐汇以及紫竹高新区的客户来说，这里的通勤距离刚好，环境又宜居，适合置业。
东方美谷核心区，图源：奉贤规划资源展其三，南桥金茂悦西侧4公里左右即是东方美谷，作为一座创新产城融合发展区，这里聚集了上海大多数化妆品企业，打造以美丽健康产业为主的产业集群，加快人才集聚，已成为奉贤一大品牌。（距离属于来源百度地图，仅供参考）
其四，奉贤新城是奉贤的重点发展区，配套好！不像嘉定和青浦，提到时还会想到南翔、江桥、徐泾、赵巷等板块。奉贤新城可以说就是奉贤的主心骨，这里聚集了整个奉贤区非常好的配套和产业精华。南桥金茂悦地处奉贤新城要区，充分享受配套资源和产业发展利好。
配套资源：质变中的配套，未来繁华可见
目前，项目所处区域的配套正处于质变期，尤其是商业部分。从南桥金茂悦出发，步行至龙湖金汇天街（在建）只需约1.3公里，这是一座11万方大型购物中心，可满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多种消费需求。（距离数据来源于百度地图，仅供参考）
视频效果截图，来源：南桥金茂悦距离项目6.5公里范围内还有百联南桥购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场、传悦坊、南桥国际商业广场、南方国际广场等多个大型商业配套，可充分享受多方位生活乐趣。（距离数据来源于百度地图，仅供参考）
交通：项目东侧就是奉贤主干道金钱公路，可快速联通奉贤主要区域；还能通过金海公路、S4沪金高速等前往中心城区；特别是虹梅南路隧道的贯通，可直通浦西中环，自驾出行较为便利。
交通示意图，图片来源于网络值得一提的是，项目距离BRT快速公交南行港路站不到1公里，3站直通8号线沈杜公路站，大大加强了与城区的联通。（距离数据来源于百度地图，仅供参考）
BRT快速公交线路，图源：上海奉贤医疗：离项目一路之隔是在建中的国妇婴（中国福利会国际和平妇幼保健院）医院奉贤新院，开业后将拥有张床位。医院南院距离项目约5公里，医院，为区域内居民的健康保驾护航。
国妇婴效果图，图源：上海奉贤休闲：项目往南2.5公里左右即可达到上海之鱼北部，上海之鱼作为奉贤的名片，占地8.74平方公里，总投资约亿元，将建成以游艇文化为核心的水上运动公园，包含景观湖、生态岛、度假村及特色商业街等，建成后将成为奉贤新城景观中心与旅游服务中心。
九棵树，图源：奉贤规划资源展示馆此外，项目周边还有九棵树（未来）艺术中心、南桥中央公园、金汇港等休闲、生态配套，优越的生态景观资源营造美好宜居的生活区。
教育：项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄教育资源，区域内有格致中学奉贤校区、奉贤区实验中学、奉贤中学、明德外国语小学等，优质教育资源齐聚，为孩子营造健康的成长环境。
奉贤中学，图源：上海奉贤（上述距离数据来源于百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
致敬永不妥协的品质生活
南桥金茂悦由央企金茂匠心和融侨集团强强联手打造，中国金茂始终是品质住宅的缔造专家，前有上海名片陆家嘴“三件套”之一的金茂大厦，后有以“黑科技”著称的品质大宅——大宁金茂府，“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，在一二线城市大宅市场留下浓墨重彩的一笔。
效果图，来源：南桥金茂悦融侨集团秉持“为居者着想，为后代留鉴”的理念，30余年来先后在海西、长三角、京津翼、中部经济区及西南区域打造众多经典建筑。融侨物业在营项目近百个，服务超60万业主，为业主营造舒适优质的生活环境。
效果图，来源：南桥金茂悦南桥金茂悦继承了两者的优秀基因，在产品打造上匠心精造。项目采用现代新中式的建筑风格，主体立面肌理简洁统一，横向线条大气典雅；底部入口大堂引入石材和金属格栅造型，精致而具有昭示性。
视频效果截图，来源：南桥金茂悦社区景观采用十字型景观主轴，围绕景观主轴设置六块集中景观及四块景观节点，整体上打造具有生机气息的城市森居精致空间。在项目内部打造了悦邻成长空间、邻里共享空间、城市会客空间、运动健身空间四大贴心空间，营造理想中的家。
12大智慧人居系统，开启智能生活时代
众所周知，金茂一直都是以科技、节能环保为行业领先的品牌开发房企，此次在南桥金茂悦在科技智能生活的营造上可谓煞费苦心。
示意图，来源：南桥金茂悦项目采用24H新风置换系统，为业主提供新鲜空气；分室智能温控系统（中央空调），营造舒适的生活温度；智能分层梯控系统，刷卡到达指定楼层；主入口人脸识别、围墙周界脉冲、入户智能监控系统等五大智能安防，保障业主出入安全；智能语音系统，语音唤醒小茂，控制全屋智能家居......12大智慧人居系统，打造轻奢、科技型的居住社区，让业主生活更轻松。
据了解，项目目前在售建筑面积约99平高层，总价约万-万；建筑面积约-平叠墅，总价万左右。产品和价格优势明显，对于那些想要在上海安家置业、又不想在生活空间上将就的人来说，这里是非常理想的家。
户型图
小结：
目前，奉贤新城相较于青浦新城、嘉定新城及松江新城来说，价格有一定优势。随着规划的发展落地，新城的未来值得期待。南桥金茂悦地处奉贤新城、临港新片区、滨江南三大板块叠加处，充分享受资源叠加的利好。
而且，项目所在区域正处于配套质变期，随着商业、医疗等配套的相继落成使用，未来项目周边的生活还是比较方便的。目前项目在售的99平高层和-平叠墅，总价不高，居住空间舒适，产品品质值得信赖。对于那些想要在上海安家置业的新上海人，特别是工作在闵行、徐汇及紫竹高新区的客户来说，可以重点考虑。
视频效果截图，来源：南桥金茂悦本文仅供参考，信息来源时间为年3月，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于百度地图，仅供参考。上述所有内容（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
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